鄭州江山四季廣場涉嫌非法銷售

近日，記者接到舉報稱位于河南鄭州市北三環文化路的“江山四季廣場”涉嫌虛假宣傳和非法銷售。舉報人稱自己于去年年底在該樓盤購買了房子付了首付款，可是一直未見對方開工。當舉報人向對方討要首付款時，對方遲遲未辦理。

3月30日，記者來到“江山四季廣場”發現，該樓盤仍未有動工跡象。但置業顧問信誓旦旦地告訴記者，“2020年3月1日前肯定可以交房”。

四季廣場的宣傳資料稱，該樓盤總占地面積32.6畝，總建筑面積14.3萬平方米，商業部分面積7.6萬平方米，商務公寓部分面積3.3萬平方米，1000個停車位，建筑密度 44.13%。項目定位為“中原全健康運動+立體公園MALL”。

一名銷售顧問稱，購買江山四季廣場的項目，只要5.7年就可以掙回本金。以一套面積為43.82平方米的商鋪為例，其總價為292.29萬。只要業主購買即可以享受到85折的優惠。此外，購房之后有3年的建設期，這三年開發商將分別以8%、9%和10%的優惠反饋給業主，這樣還可以再優惠27%。

不僅如此，銷售顧問還為記者畫餅稱，三年交房之后，可以幫業主以每月每平600元錢的價格幫業主出租給丹尼斯等商家。如此算下來，近300萬的房款只需要5.7年的時間就可以收回本金。

這種售賣方式也是聞所未聞。知情人告訴記者，“江山四季廣場”五證不全，甚至連土地使用證都未取的。知情人稱，早在2015年上半年，江山四季廣場的開發商河南江山四季廣場置業有限公司，在未辦理任何手續，甚至連土地使用權都不在其公司名下的情況下，就開始對該項目進行違規開發，目前銷售收入已達數億元。

銷售顧問也坦承，四季廣場為無證銷售，“鄭州的行情都是先開發后辦證”。

鄭州房地產資深觀察人士透露：“四季廣場”土地目前雖被土地部門收儲，但尚未進入土地招拍掛的法定程序，并且招拍掛時誰能獲得該土地使用權尚未確定，現在該公司就擺攤售賣，這無異于明騙。(且在鄭州市基層網格化管理如此嚴格，國土部門已經收儲，即將掛牌拍賣的前期。該企業如此公開在鄭州市如此顯赫的地位違章建數千平方的四層辦公，銷售 部，私自鏟平北環部分城市綠化帶建停車場。并且大張旗鼓已經做完地下樁基施工。非法銷售達兩年多，竟無任何職能部門制止，處理。)

據河南省工商局資料顯示，河南江山四季廣場置業有限公司成立于2015年7月，其股東分別為河南省鄭州市江山房地產開發有限公司和開封亞盛金屬材料有限公司。江山四季廣場的實際控制人為鄭州商人張洪海。

知情者透露張洪海還是河南冠聯工程有限公司的實際控制人。據媒體報道，該公司開發的硅谷廣場項目涉嫌將屬于河南省煤科院科研用地違規變身為商業開發用地。

記者獲得的河南冠聯工程有限公司與河南省煤炭科學研究院有限公司(煤科院)的合作協議書中明確顯示，煤科院過渡給冠聯工程的用地為“科研用地”。冠聯工程可以用煤科院的名義按報建辦公樓形式進行建設。“科研用地”違規變身商業開發，樓也蓋好了，但土地尚未變更，這意味著硅谷廣場的業主們永遠都拿不到房產證。

而河南冠聯工程有限公司與購房者簽署的也并非是購房協議而是房屋轉讓預備協議。河南冠聯工程有限公司葉姓負責人也曾承認，硅谷廣場因無證銷售已經被鄭州市房管稽查處罰。

硅谷廣場項目位于鄭州市文化路與東風路交叉口的核心路段，其自稱是鄭州市科技市場升級改造重點項目。目前硅谷廣場已經營業，該公司還在持續售賣商鋪，并承諾業主可以按月回報率8%返租。記者走訪商場時意外發現，該商場還未獲得消防許可證。

記者手記:如此大體量商業項目無證違法銷售、如此大體量商場竟無消防許可證就敢違法營業，據說該兩個項目均有領導批示。到底在誰在為江山四季廣場和硅谷廣場的開發商撐腰，實在令人深思。

來源：荊楚荊門網

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